Gueliz à Marrakech : Investir dans l'immobilier locatif au cœur de l'effervescence urbaine

Quartier emblématique de Marrakech, Gueliz est devenu l’un des hotspots les plus convoités pour l’investissement immobilier locatif au Maroc. Alliant charme européen et esprit marocain, ce quartier moderne attire aussi bien les touristes que les résidents internationaux et nationaux. Dans un marché en pleine mutation, comprendre les opportunités et les particularités de Gueliz est essentiel pour investir intelligemment.

Dans cet article, nous vous proposons une immersion complète dans l'immobilier locatif à Gueliz en abordant le contexte du marché marocain, l'analyse du quartier Gueliz, les aspects juridiques, des études de cas locales et des conseils pratiques pour réussir son investissement locatif dans cette zone à fort potentiel.

📊 Le marché immobilier marocain en 2025 : contexte et tendances

Le Maroc continue de séduire les investisseurs immobiliers, notamment grâce à la stabilité économique du pays, à une fiscalité attractive pour les non-résidents et à la demande croissante en logements urbains. D’après Bank Al-Maghrib, le volume global des transactions immobilières a connu une hausse de 7,6 % en 2024 par rapport à 2023. Cette progression est principalement portée par les grandes villes comme Casablanca, Rabat, Marrakech et Tanger.

L’attractivité de Marrakech, cœur touristique du Royaume, ne se dément pas. La ville ocre conserve une croissance soutenue grâce à son tissu économique, son rayonnement culturel, mais surtout sa capacité à attirer aussi bien les visiteurs étrangers que les marocains de la diaspora (MRE).

Le saviez-vous ? 🇲🇦 Marrakech accueille en moyenne 3,1 millions de visiteurs par an (source : ONMT 2023), dont plus de 55 % choisissent un hébergement en ville plutôt qu’un resort en périphérie. Cela renforce la demande en location court terme au centre-ville, notamment à Gueliz.

🏙️ Gueliz : Une enclave moderne au sein de Marrakech

Créé durant le protectorat français, Gueliz est le quartier qui symbolise la modernité de Marrakech. Large avenues, patrimoine Art Déco, boutiques de luxe, restaurants gastronomiques, cafés branchés… Gueliz séduit par son dynamisme et son accessibilité. Il est situé à quelques minutes seulement de la médina, assurant ainsi une forte attractivité pour les touristes recherchant confort et centralité.

Pourquoi investir à Gueliz ?

✔️ Demande soutenue en location meublée touristique (courte durée – type Airbnb) comme longue durée

✔️ Rendements locatifs nets moyens entre 5,5 % et 8 % en 2024 selon les données de Mimose Invest

✔️ Prix du mètre carré raisonnables pour un centre-ville (entre 13 000 et 20 000 MAD/m² soit 1 200 à 1 850 €/m²)

✔️ Bonne accessibilité routière et proximité de l’aéroport Marrakech-Menara (à 15 minutes en voiture)

Le saviez-vous ? En arabe marocain, on appelle souvent un bon appartement moderne et bien placé un ‘blassa zwina’ بلاصة زوينة, ce qui résume bien l’esprit de Gueliz !

📑 Aspects juridiques et réglementaires pour investir à Gueliz

Avant d’investir dans l'immobilier locatif à Gueliz, il est important de connaître les règles juridiques locales. Les transactions sont encadrées par le dahir n°1-76-25 du 23 avril 1976. Il est obligatoire de passer devant notaire pour valider un acte de vente, et les étrangers doivent obtenir un agrément de change s’ils souhaitent rapatrier leurs revenus locatifs.

Pour les locations courte durée, une autorisation communale (régie par le décret 2.12.614) est exigée dans le cadre de la réglementation des meublés de tourisme.

📌 Études de cas : investisseurs à Gueliz

Cas 1 : Youssef, MRE vivant à Lyon, a investi 1,3 million MAD (~120 000 €) dans un T2 meublé à Gueliz via une agence locale. Son rendement locatif net annuel est estimé à 7,1 %.

Cas 2 : Valérie et Marc, retraités français, ont acheté un Riad rénové mixte (location saisonnière au RDC, résidence à l’étage). Grâce à leur statut de résident fiscal marocain, ils bénéficient d’un abattement fiscal sur les revenus générés.

🧠 Conseils pratiques pour investir sereinement à Gueliz

Faites appel à un notaire francophone expérimenté localement

Vérifiez la conformité des titres fonciers (melkia, titre foncier - TF)

Optez pour une gestion locative via une agence si vous n’êtes pas sur place

🔚 Conclusion : Gueliz, un atout stratégique pour bâtir son patrimoine

En résumé, Gueliz combine modernité, rentabilité et richesse culturelle dans un cadre urbain séduisant. L’investissement locatif dans ce quartier de Marrakech répond aussi bien aux besoins patrimoniaux qu’aux stratégies de rendement à court et moyen termes.

📚 Ressources utiles pour aller plus loin

💼 Site de la Conservation Foncière du Maroc (ANCFCC) : https://www.ancfcc.gov.ma

❓ Foire aux questions (FAQ)

Quel est le rendement moyen locatif à Gueliz ?

Avec une bonne gestion, les rendements oscillent entre 5,5 % et 8 % net selon le type de location (meublée, courte durée, longue durée).

Peut-on investir à distance depuis l’étranger ?

Oui, de nombreux investisseurs MRE gèrent leurs acquisitions via une procuration notariale et confient la gestion à une agence locale.