Menara Mall : Un Pôle Stratégique pour l’Investissement Locatif à Marrakech
Le Menara Mall à Marrakech est bien plus qu’un simple centre commercial. Situé à l’entrée du quartier Hivernage, au cœur de l’effervescence urbaine de la ville ocre, le complexe attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs locaux et internationaux. Depuis son ouverture, il est devenu un véritable catalyseur économique, offrant une opportunité unique pour l’investissement locatif au Maroc, en particulier dans le secteur de l’immobilier touristique.
Dans un marché où Marrakech reste l’une des destinations les plus convoitées aussi bien par les marocains que par les MRE (Marocains Résidant à l’Étranger), investir dans un bien immobilier à proximité immédiate du Menara Mall garantit non seulement un excellent taux d’occupation mais également une très bonne valorisation du capital sur le long terme.
Découvrons ensemble comment transformer cette zone emblématique de Marrakech en un levier d’investissement locatif durable, rentable et aligné avec les réalités du marché immobilier marocain actuel.
Marché Immobilier Marocain : Situation et Tendances en 2025 🏘
Le Maroc traverse une transformation économique profonde, dont l’immobilier reste un pilier incontournable. Selon les chiffres publiés par Bank Al-Maghrib et la Direction Générale des Impôts, le département immobilier représente plus de 10 % du PIB en 2024. Marrakech, grâce à son tissu touristique dense, confirme son statut de locomotive régionale.
Les principaux axes urbains en développement, notamment à proximité du Menara Mall, prouvent l’attrait croissant pour les zones mixtes qui allient activités commerciales, hôtelières et résidentielles.
💡 Le saviez-vous ? En 2024, le prix moyen du mètre carré dans le quartier Hivernage à Marrakech oscille entre 18 000 MAD (env. 1 700 €) et 25 000 MAD (env. 2 350 €) pour les biens de haut standing. Les rendements locatifs annuels tournent autour de 5 % à 7 %, particulièrement pour les biens proches des grands points d'attractivité touristiques comme Menara Mall.
Menara Mall : Pourquoi cette zone attire les investisseurs ?
Inauguré en 2015, le Menara Mall associe un centre commercial haut de gamme à un parc d’attractions familial. Stratégiquement localisé à quelques minutes de l’aéroport de Marrakech-Menara et du Palais des Congrès, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de touristes et de visiteurs locaux.
En immobilier, la règle d’or reste l’emplacement 📍. Proche de la médina, du quartier Guéliz et de l’avenue Mohammed VI, Menara Mall devient le centre de gravité d'un segment urbain à forte valeur ajoutée.
🪙 Les projets immobiliers développés autour du Menara Mall ciblent les profils d’investisseurs attirés par les biens locatifs de type :
- Résidences meublées à courte durée (type Airbnb)
- Appartements haut standing avec services
- Studios touristiques dans des résidences gérées