Immobilier à Témara : investir dans la location à fort potentiel
Située à seulement 15 kilomètres au sud de Rabat, Témara s’impose de plus en plus comme une ville charnière de l’axe Casablanca-Rabat. Cette proximité directe avec la capitale administrative du Royaume, ses plages, ses zones boisées et son urbanisation maîtrisée renforcent son attractivité, notamment dans le domaine immobilier. 🏠
Depuis quelques années, la ville connaît une forte dynamique de développement immobilier, attirant aussi bien les primo-accédants que les investisseurs locatifs en quête de rendement et de sécurité. Dans cet article, découvrez pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Témara est aujourd’hui l’un des paris les plus judicieux au Maroc.
Panorama du marché immobilier marocain en 2025
Le secteur immobilier au Maroc a traversé plusieurs phases au cours de la dernière décennie. Malgré les secousses liées à la pandémie de COVID-19, le marché a montré une résilience remarquable. En 2024, le HPI (Housing Price Index) de Bank Al-Maghrib indique une reprise de +3,7%, boostée par une forte demande dans les villes satellites comme Témara, Salé ou Mohammedia.
Parmi les facteurs structurants du marché actuel :
La montée en puissance de la classe moyenne urbaine
La demande croissante pour des logements proches des grandes villes mais à des prix accessibles
Les politiques publiques de logement (programmes logements sociaux, logement intermédiaire)
Les zones comme Témara bénéficient de cette tendance : elles combinent accessibilité financière, proximité stratégique et qualité de vie (infrastructures scolaires, transports, plages).
💡 Le saviez-vous ? Témara a été classée en 2023 parmi les 5 villes marocaines les plus recherchées sur les plateformes d’annonces immobilières telles que Mubawab et Avito.
Analyse approfondie de l’investissement locatif à Témara
L’attractivité de Témara repose sur plusieurs piliers qui en font une ville idéale pour réaliser un investissement locatif rentable en 2025.
1. Prix au mètre carré abordable
En 2025, le prix moyen d’un mètre carré à Témara varie entre 9 000 et 12 000 MAD (env. 850 - 1 130 €), contre 15 000 à 20 000 MAD à Rabat. Pour les investisseurs, cela permet une meilleure marge de rentabilité notamment en location longue durée ou meublée.
2. Forte demande locative et stabilité
Témara attire une population jeune et active, majoritairement des fonctionnaires, enseignants et cadres travaillant à Rabat ou Casablanca. Résultat : un taux de vacance locative inférieur à 6%, selon les agences locales.
3. Zones à fort potentiel : Harhoura, Tamesna, Wifak
Les quartiers tels que Harhoura (haut standing), Val Fleuri ou encore Wifak offrent de belles opportunités de location meublée à des cadres et expatriés. Quant à Tamesna, limitrophe, elle reste attractive pour les petits budgets souhaitant accéder à la propriété.
Cadre légal et fiscal de l’investissement immobilier au Maroc
Tout investissement locatif au Maroc est soumis à un ensemble de règles juridiques et fiscales. Voici les points importants à connaître :
Foncière immatriculée obligatoire (titre foncier par l’ANCFCC)
Contrat de bail à durée déterminée ou indéterminée - recommandé en arabe et français
Déclaration des revenus locatifs auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI)
Depuis 2023, une exonération d’IR de 10% est permise pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 60 000 MAD.
Études de cas : profils d'investisseurs à Témara
🔎 Exemple 1 : Nadia, 34 ans, MRE établie à Lyon. Elle a acquis un appartement F3 dans le quartier Wifak pour 950 000 MAD (env. 90 000 €). Son bien se loue 4 200 MAD/mois, soit une rentabilité brute estimée à 5,3%.
🔎 Exemple 2 : Yassine, 41 ans, Rabat. Il a préféré acquérir 2 studios neufs en VEFA à Tamesna pour un total de 1,2 million MAD. Il loue ces logements à des jeunes couples avec un rendement moyen de 6,1%.
Conseils clés pour réussir son investissement immobilier à Témara
Privilégier les quartiers en développement disposant d’infrastructures (écoles, transports)
Prévoir un bail écrit clair et enregistré
Faire appel à un notaire agréé pour toute transaction
Conclusion : un marché rassurant pour les investisseurs
Témara offre aujourd’hui une excellente alternative pour les investisseurs souhaitant éviter les prix élevés de Rabat, tout en conservant une haute rentabilité. Sa croissance urbaine maîtrisée, sa forte demande locative et sa qualité de vie la placent comme un choix stratégique en 2025.
Ressources utiles et liens à consulter
➡️ Site officiel ANCFCC (www.ancfcc.gov.ma) : titres fonciers et plans cadastral
➡️ Plateformes d’annonces : Avito, Mubawab
➡️ Guide fiscal pour particuliers investisseurs – Direction Générale des Impôts