Immobilier à Guéliz : Investir dans le quartier phare de Marrakech

Guéliz, cœur battant de Marrakech moderne, attire depuis plusieurs années investisseurs nationaux et étrangers. Si la ville ocre est mondialement connue pour son patrimoine historique, Guéliz offre un visage résolument contemporain : urbanisme structuré, grandes avenues, centres commerciaux, restaurants internationaux et immobilier de standing. Ce quartier est devenu un véritable pôle dynamique pour l'investissement locatif au Maroc 🏠

Dans cet article, nous analysons les atouts du marché immobilier à Guéliz, son évolution récente, les rendements locatifs, ainsi que les réalités réglementaires qui encadrent l'achat d'un bien immobilier destiné à la location. Que vous soyez un investisseur marocain, membre de la diaspora (MRE), ou simplement curieux de ce secteur, découvrez pourquoi Guéliz s'impose comme une valeur sûre dans le paysage immobilier marocain.

Contexte du marché immobilier marocain

L'immobilier au Maroc est un secteur stratégique, représentant environ 14% du PIB national selon le HCP (Haut-Commissariat au Plan). Malgré les effets de la crise sanitaire en 2020-2021, le marché a montré une forte résilience. En 2023, les transactions immobilières ont augmenté de 4,2% à l'échelle nationale (source : BAM).

Les grandes villes comme Casablanca, Rabat, Tanger ou encore Marrakech concentrent l'essentiel des investissements. Marrakech, en particulier, séduit les acheteurs pour sa double attractivité : touristique et économique. Le quartier central de Guéliz en est l'exemple parfait.

Pourquoi investir à Guéliz ?

Le quartier de Guéliz, fondé sous le protectorat français, est aujourd’hui le centre névralgique de Marrakech moderne. Il attire une clientèle mixte : classes moyennes marocaines, cadres expatriés, retraités européens et touristes de long séjour.

✅ Accessibilité : À 10 minutes de l’aéroport Marrakech Menara

✅ Infrastructures modernes : Cliniques privées, écoles internationales, commerces, transport public

✅ Forte demande locative annuelle et saisonnière

Le prix moyen au m² dans l’ancien en 2024 est d’environ 13 000 MAD/m² (environ 1 200 €/m²), avec des pics jusqu’à 20 000 MAD/m² pour des biens de haut standing ou rénovés avec goût.

🎯 Rendement locatif brut moyen à Guéliz : entre 5% et 7%, selon l'emplacement, l'état du bien et la cible (locatif longue durée ou Airbnb).

💡 Le saviez-vous ? Le nom “Guéliz” vient du mot berbère “igeliz” (ⵉⴳⴻⵍⵉⵣ), qui signifie “colline”.

Aspects juridiques et réglementaires au Maroc

L'achat d'un bien immobilier au Maroc est encadré par plusieurs textes législatifs. Les principaux documents à connaître : le titre foncier (الرسوم العقارية), le contrat de vente (ou compromis), et l'inscription à la conservation foncière.

Attention : pour louer un bien en meublé touristique de courte durée, il est obligatoire de disposer d'une autorisation communale (licence d'exploitation touristique), délivrée par la Wilaya de Marrakech.

Études de cas : deux profils d'investisseurs à Guéliz

🔹 Hicham, 38 ans, ingénieur marocain à Rabat, a acquis un appartement F2 de 70 m² à 980 000 MAD (environ 90 000 €) dans une résidence semi-neuve rue Yougoslavie. Il le loue en longue durée à un couple d’expatriés. Revenu brut annuel : 54 000 MAD, soit un rendement d’environ 5,5%.

🔹 Marie & Jean, retraités français, ont investi 1,95 million MAD (~180 000 €) dans un Riad rénové près de l’avenue Hassan II. Gestion Airbnb avec conciergerie locale. Occupation annuelle : 72%, revenu net annuel estimé : 14%, après impôts et charges.

Conseils pratiques pour réussir son investissement à Guéliz

✔ Ciblez les appartements avec terrasse ou balcon : forte demande chez les locataires longue durée.

✔ Favorisez les biens titrés, clé en main, et évitez les conflits de copropriété.

✔ Faites appel à un notaire expérimenté pour toute transaction. Privilégiez les notaires locaux inscrits à l’ordre national.

Conclusion : Guéliz, une valeur refuge immobilière

Avec son cadre de vie agréable, sa position stratégique au sein de Marrakech et la stabilité du marché local, Guéliz séduit les profils d'investisseurs exigeants. C’est un quartier mature, mais toujours en mutation, intégrant des projets neufs et des rénovations de qualité.

Ressources supplémentaires

🔗 Haut-Commissariat au Plan (HCP) : https://www.hcp.ma
🔗 Bank Al-Maghrib : https://www.bkam.ma
🔗 Agence Urbaine de Marrakech : http://www.adu.ma